话说这个楼盘，在未面世之前就被炒的火热，尤其地产圈内部。各大营销心的置业顾问+渠道全部盯着这块肥肉，可怕丢了，后来建华成功拿下代理，但是也被整治的不轻，下着雨甲方爸爸让销售和渠道出去拓客哈哈，最后也不负众望，历控自己操盘了。后来的没有预售就开盘，学区不确定就承诺，导致后续一些列事情的发生，那今天就聊聊文誉城这个项目吧。

　　2024年随着张马屯2.0时代的即将结束，与之一路之隔的历控文誉城入市，工业北路乱战将更加激烈。

　　2022年5月7日，历城控股以19.58亿元总价底价竞得大辛南区用地A-1/A-2/A-3/A-4/A-5地块，共5宗住宅地块，共占地16.7万㎡，地上总建面30万㎡，平均楼面价6513元/㎡

　　(1) 须在A-1地块内无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场;

　　(2) 须在A-2地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施;

　　(3) 须在A-3地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房 (含社区警务);

　　(4) 须在A-4地块内无偿配建1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站;

　　(5) 须在A-5地块内无偿配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施；

　　(6) 须无偿代建地块 X-1 内教育设施 (15班幼托，占地面积约1.10公顷)、X-2内教育设施 (18班小学9班初中，占地面积约3.39公顷)。按照《济南市人民政府办公厅关于济南市中心城教育资源优化配置的实施意见》 (济政办发[2018]24号) 要求，竞得人须与历城区教育主管部门签订教育设施代建移交协议，由市教育主管部门、历城区政府负责监管实施；

　　从全局来看，项目有几个明显的不利因素，一是A1地块（住宅）西侧的黄台电厂直线米左右。据说都是蒸汽，污染大小不知道。二是黄台联络线地块会有一定噪音影响，距离A1地块不足100米。三是工业北路高架路，可能会对A1地块最北侧楼栋有所影响。四是靠近墓园，有的可能比较介意。

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　　历控文誉城售楼处电话倒是也有一个独天得厚的优势，整个项目南侧都是大辛庄遗址公园。而大辛庄遗址是目前山东省已知面积最大的一处以商文化为主要堆积的考古遗址，也是我国发现最早、研究历史最长的商代遗址之一。位于奥体西路以东、铁厂北路以南、奥体中路以西，用地面积32.93公顷。该项目将列入“十四五”规划公园重点建设项目，济钢森林公园占地45万平米，该项目40万平米，待公园建设成将会是一片城市绿肺，据了解，它的规模是泉城广场的1.8倍。

　　A-1地块是刚需刚改，占地面积32756平，规划10栋住宅，756户，7栋18层小高星空体育下载、3栋17层小高，容积率2.5，是密度最高的一个地块，其他地块容积率都在2.0以下，密度最低的A3地块容积率只有1.4。该地块居住公寓较多，西侧不利因素较多，目前A1地块已经全部开盘，还有房源可选，户型平，在售均价13800-15800元/平米，预计2026年6月份简装交付。

　　A-5地块，占地面积21838平，规划8栋住宅，7栋11层小高、1栋9层洋房，256套户，容积率1.6。该地块北侧和东侧为商业商务用地，西侧为规划中小学。

　　A5地块目前还有少量房源可选，户型平米，均价17500-18500元/平米，预计2025年12月份简装交付。

　　A4地块以洋房产品为主，9层洋房层高3.15米，整体容积率1.6，共214户，配261个车位，车位配比1：1.2。户均面积130平，A4地块南北楼间距都在52米，没有一套居住公寓，采光比较不错，该地块也是靠近公园最近的小区，公园规划好可以说的下楼遛弯的好去处。这个地块值得购买！目前在售均价17200-19500元/平米。

　　历控文誉城售楼处电线目前周边城市界面一般，缺乏生活配套。优势就是交通便利文誉城周边紧邻奥体中路、奥体西路、工业北高架等，最近的地铁3号线地块西侧规划有教育用地，目前已经签约历城二中教育集团，比附近的张马片区更有优势；项目南侧一路之隔为693亩大辛生态公园，未来建成后的景观应该还是不错的。

　　整体来说，项目如果没爆那么多的雷，应该还是不错的，毕竟附近也没有其他可选择性，但价格确实有点高，往里边走走历下区的二手房中海紫御东郡也就一万四五，这边新房一万六左右的话觉着性价比更高一些。

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