首创禧瑞府系中环内唯一超低密住区，住宅容积率仅1.42（商品住宅部分）绿化率达40%，

　　提到低密社区，老油脂厂是天津老工厂遗址代表之一，开发商特意保留了油脂厂原址内的一颗百年原生皂角树，并移植到禧瑞府社区园内xk星空体育。让这历经沧桑的树木继续静默无言的看着这一世的繁华巨变，禧瑞府的业主们可以重溯回温百年前的院落生活

　　项目毗邻熙悦汇商圈、水游城商圈、大悦城商圈。据悉，该区域两年间将累计动迁约56万㎡，未来将释放超过200公顷土地，建设超400万㎡商业公建及住宅项目。xk星空体育xk星空体育

　　首创禧瑞府所在地块，是2017年7月由首创摘牌，溢价率50%，成交楼面价30562.5元/平方米。

　　首创集团是北京市国资委所属的国有大型企业，连续多年荣膺全国500强。首创集团旗下知名地产品牌首创置业，于2019年携首创·禧瑞府而来，以TOP系产品标准定制城市未来生活准则。

　　“禧瑞系”作为首创置业TOP产品系，传奇源于北京。从2007年的北京首创·禧瑞都，到2019年的重庆首创·禧瑞山河、天津首创·禧瑞府，首创置业立意将禧瑞系打造成东方豪宅代表。从城市绿色人居角度出发，以城市核心资源和完善生活配套为基本，传承东方家族礼序，让城市重新呈现健康人居。首创·禧瑞府，将传统府邸的典雅华贵与现代人居的简约舒适相结合，以中国独有的匠人精神和工艺工法，精筑典范之作，让城市回归东方美学意境下的院落生活。

　　首创·禧瑞府总建筑面积约12万平方米，商品住宅部分容积率约1.42，绿化率约40%，缔造低密舒缓的生活形态。项目产品以6层叠拼大宅为主，配以少量精品小高层，以区别于当今市区内其他住宅产品的考工叠拼宅邸，致敬天津文化、商业、教育的发源地，珍藏城市中环。以时代语境下的建筑作品，犒赏城市精英人士。