2023年，全球局势波谲云诡，对经济产生了深远影响，科技飞速发展则为经济注入强大动力。

　　回首这一年，有些重大事件或将激起历史的回响，有些则将照亮未来的道路。无论如何，它们都曾在某一刻深沉地撞击过我们的眼光，值得我们去铭记。

　　我们梳理了今年以来房地产市场发生的重大事件，遴选出2023年房地产行业十大新闻，映射这一年房地产市场的整体变化及未来走向。

　　2023年7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　12月11日召开的中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　赵秀池：首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长

　　《每日经济新闻》评选的十大新闻具有较强的代表性，都是房地产业关注的焦点，反映了2023年房地产市场变化和房地产政策的导向。通过十大新闻可以很好地回顾和凝练2023年的楼市特征。

　　“中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化”作为2023年房地产十大新闻之首，当之无愧。在楼市低迷情况下，准确把脉市场现状，才能对症下药，给出救治良方。房地产市场供求关系发生重大变化的判断，为房地产的政策导向指明了方向。房地产市场的供求双方、各级政府都要适应这种供求关系的变化，不断调整过时的房地产调控政策，促进房地产发展新模式转换和房地产平稳健康发展。

　　其他新闻都是紧紧围绕“供求关系发生重大改变”展开的。“房价下降城市数量持续增加，房价呈普跌态势”，就是对房地产供求关系发生重大改变的写照。供求关系决定房价走势，供不应求房价上涨，供过于求房价下跌。房价普跌说明房地产市场已经供过于求。

　　“多个城市全面取消限购，一线城市松绑楼市”，正是各城市针对房地产供求关系发生重大变化的实际情况，也是及时调整过时的房地产调控政策的必要举措。取消限购可以释放一部分住房需求，起到平衡过去关系的作用。

　　资金是房地产业的闸门，不管对于开发商，还是对于消费者，低成本融资至关重要。“降低存量房贷利率工作基本完成”是调整过时房贷政策的一种体现。在2023年，不少城市不仅降低了新房贷款利率，也降低了存量房贷利率。

　　“18个城市取消土地最高限价”是调整过时限价政策的重要举措。地价是房价的重要构成，取消土地最高限价，意味着让商品房回归商品属性，让市场起决定作用，又向前迈进了可喜的一步。

　　“上市房企‘批量’退市”“许家印涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施”，这两条新闻是当前楼市现状的一种写照，说明当前楼市低迷，不少房企举步维艰，不能实现良性循环。

　　“多家民营房企债务重组获重大进展”“深圳国资委力挺万科”“‘保交楼’工作深入推进，完成交付超165万套”，这三个新闻说明在楼市低迷下，各地政府在通过各种举措促进“保交楼”，各房地产企业也在想办法自救，通过房企重组等使房地产企业能够“活下去”，继续发挥房地产应有的支柱作用。